【協弈影音館】什麼是法拍屋?
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- 發佈：2023-07-09
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- 作者：協弈法律事務所
觀眾朋友大家好
我是蘇奕全蘇律師
這個地方先跟大家稍微分享一下
除了法拍屋本身的知識之外
你們要大概瞭解為什麼會產生法拍屋
你們才會對於這個整個的法規範架構體系
還有法拍屋為什麼會有這些經濟效應跟利益
做一個比較通盤的瞭解
那對我們律師來講其實還蠻單純的
為什麼？
因為其實法拍屋追根究底
它最核心的東西就是拍賣別人的不動產
不動產包含所謂的土地跟房屋
就是這樣子而已
然後這時候就會有民眾會問說
律師，就這麼簡單嗎？
對，就是這麼簡單
他就只是民事法律整個領域中
其中到民事確定判決取得執行名義
後端這個地方強制執行的部分
針對房屋還有不動產的拍賣程序
然後我們講完之後
你就會覺得
律師，在這麼簡單的情況底下
為什麼還特地有強制執行法的規定？
為什麼有這些民法等等之類的規定？
跟大家講
因為它就是實在太貴了
所以需要這樣的規定
那不貴的東西基本上也不用這麼麻煩
然後這時候就人問說律師
為什麼法律都是為有錢人量身定做的啦？
律師，為什麼法律都是有錢人玩的遊戲的啦
是沒有錯，你們講的沒有錯。
法律本來就是多數依附在經濟活動下
衍生出來
比較高端
比較稀少
比較需要規範層面
去做討論的一個產物
這些你們就會覺得有些人講說
那我們窮人就沒辦法玩了嗎？
那我們資產不夠的人就沒辦法玩了嗎？
那我們平民百姓怎麼辦呢？
那如果你一定要玩這一塊的話
煩請注意
任何遊戲都有它的規則
先懂規則再懂玩
然後才是玩的好不好
那我們剛剛講過了
這個法拍屋是一個民事程序的最尾端
那前面這一端開始的時候呢
要怎麼樣從一開始發散的源頭
擴散的源頭
開始的地方
基本上就是怎麼樣？
一般民事幾乎啊99%
就是財產的糾紛
都跟錢有關
一定就是錢喬不攏
開始打官司
開始有訟爭
等等等等之後之後會怎麼樣
像加工廠一樣
它會進入到法院的程序
RUN完之後出現一個成品
那個東西叫什麼？
叫做判決
而這個判決是命給付的判決
就是叫你一定要給多少錢
給多少物品
然後或是呢要你為一定行為的東西
那這個東西跟法拍無關
我們這邊姑且不論
就針對這種給付的判決
確定後執行到這裡
才會有法拍的可能
很多人說律師
那有其他的東西呢？
其他東西沒有存款扣完就沒了
你也不用拿了
叫你給車子
車子開給人家就好啦
你也不用執行了
所以只有怎麼樣?
對方沒有錢
但他有房子
或你就是要他的房子的時候情況
才有可能發生。
剛剛跟各位提到了法拍屋的這個案件
這種情況產生
其實法拍屋的原由產生
其實對法制的規範來講
就是這麼簡單而已
那至於為什麼大家這麼想要熱烈的研究他
大家為什麼會這麼踴躍的研究他
大家為什麼會這麼的
心裡面這麼嚮往的想研究他
不就是因為他比較貴
那我們講更直白一點
法拍屋的獲利核心秘訣是什麼東西
這個每個老師都會說
我們也會說
就是怎麼樣
我們可以用這個程序低價取得土地跟房屋
再說一次
我們可以用最低的價格取得土地跟房屋
然後你可以把它貴一點的賣出去
這就是價差之所在
獲利之所在
其實就是這麼簡單的遊戲而已
