繼承登記兩三事
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- 發佈：2021-10-13
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- 作者：陳孝賢律師
法律與生活息息相關，從出生自死亡，無一不有關聯，近來關心疫情同時，死亡數亦節節攀升，數字的意義不僅僅是計算多寡，更是一個個家庭難以忘懷的裂縫。
死亡是繼承的開始，過世者無法繼續使用名下財產，因此如何讓財產完成過戶到合法繼承人中十分重要，也避免財產受到不經濟的利用，關於繼承登記的事情，筆者略述如下。
「辦理除戶證明」
民眾可至過世者戶籍所在地之戶政事務所辦理，並可同時請戶政事務所通報壽險公會，以確認保險給付，此外如為辦理喪禮而無過世者照片，可以併同申請過世者相片影像，埋葬許可（或塔位）則向區公所申請。
辦理此項業務需備齊死亡證明書正本、往生者戶口名簿、往生者身分證、申請人身分證、印章，如委請代理人辦理，需備齊代理人身份證、印章、委託書。
「申報遺產稅」
在申報遺產稅之前需要先確認過世者有哪些財產，然而有時財產資料並不完整，所以會有困難，於2020年7月，國稅局實施全國單一窗口查詢金融遺產專區，民眾可至國稅局直接查詢過世者金融財產、金融債務，並依清單檢附相關財產證明資料即可完成申報，省下許多功夫，但筆者提醒，有些財產可能沒有列在清單上，民眾還需多加留意核對，此外，部分保單不會被列於課徵遺產稅的項目，這點還需多加確認，完成後可以併同查詢積欠的地價稅、房屋稅。
待繳納完畢遺產稅後會取得遺產稅繳清證明，如遺產金額經計算（還有免稅額、扣除額等項目）後為免徵遺產稅額度內，則會取得遺產稅免稅證明書。辦理此項業務需備齊合法繼承人身分證、繼承系統表（申請人要簽章）、死亡證明書或除戶戶籍謄本、關係證明文件（如戶口名簿），及相關遺產財產證明文件，如委請代理人辦理需檢附委託書、身份證正本。
「產權移轉登記」
如過世者有不動產，則需備齊相關文件至不動產所在地的地政事務所辦理，也就是讓不動產從過世者名下移至合法繼承人名下，為促進土地利用及維持地籍正確，這部分須於「六個月內」辦理完畢，如超過期限會有罰鍰(註1) ，此外超過1年仍未辦理，地政機關將公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有辦理登記，地政機關將列冊管理15年(註2)，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫(註3)，民眾需多加留意。
此外，地政機關可併同辦理不動產分割，除依民法第1141條(註4)平均繼承者免附外，均需檢附遺產分割協議書（不可違反民法關於特留份 之規定）(註5)。
親人過世是一件相當難過的事情，而筆者認為此時最重要的事情，就是調適自己、家人的心情，再來才是處理前面所提及的繼承登記問題，畢竟沒有一件事情比平穩的心態更為重要。了解自己、家人的權利義務相當重要，也可以避免處理問題時常見的家族糾紛，因為活著的人要更努力，才能讓離開的人對我們放心。
筆者於文末提醒，因每個行政機關辦理業務會有區別，所以在出發去行政機關辦理前，建議先打個電話到要辦理的該行政機關先核對一次資料，以節省成本，又除繼承登記外，還有拋棄繼承、限定繼承、遺產分割等問題，此留待日後再行討論。
註1：土地法第73條：「（I）土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由 權利人聲請之。其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。 但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。（II）前項聲請，應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者，得自繼 承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費 額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。」
註2：土地法第73條之1第1項：「土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管 直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾 期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事 由，其期間應予扣除。」
註3：土地法第73條之1第2項：「前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地 或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無 合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間 超過五年者，於標售後以五年為限。」
註4：民法第1141條：「同一順序之繼承人有數人時，按人數平均繼承。但法律另有規定者，不在 此限。」
註5：民法第1223條：「繼承人之特留分，依左列各款之規定：一、直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分二分之一。二、父母之特留分，為其應繼分二分之一。三、配偶之特留分，為其應繼分二分之一。四、兄弟姊妹之特留分，為其應繼分三分之一。五、祖父母之特留分，為其應繼分三分之一。」
